Кога е време да се обадите
- водата в банята или кухнята изтича бавно, а сифонът бълбука;
- под мивката или в шкафа има влага, а дъното е подуто;
- в магазина или офиса на партера капе от тавана;
- казанчето пуска вода непрекъснато и сметката расте;
- смесителят капе, а кранът под мивката не спира водата докрай.
Повечето от тези неща са дребни ремонти, които се правят в рамките на едно посещение. Сериозните случаи – теч в стена или под, теч към обект на партера – изискват първо да се намери източникът.
Как работим
По телефона уточняваме какво се случва и на какъв етаж сте. На място първо оглеждаме видимите части на инсталацията – връзки, кранове, сифони, казанче, бойлер. Ако причината не е там, правим диагностика: термокамерата показва температурни разлики по стени и подове, влагомерът – разпределението на влагата, а акустичното оборудване – шума от изтичане в тръба под налягане. Казваме ви резултата и предложението за ремонт с цена и започваме след вашето съгласие. Повече за подхода на страницата за откриване на течове и в статията термокамера срещу къртене.
Типични случаи в Каменица
Смесени инсталации. Когато при ремонт на една баня новата тръба се свързва към стар поцинкован щранг, връзката между двата материала е слаба точка. Ако е направена без подходящ преход, след време започва да тече. Проверяваме именно тези места, когато петното е под баня, ремонтирана преди няколко години.
Обекти на партера. Магазините, кафенетата и офисите на първия етаж понасят теча от целия вход – от банята над тях, от щранга или от канализационната тръба, минаваща над окачения таван. Тук диагностиката трябва да е бърза и точна, защото обектът работи. Отваряме окачения таван на едно място и проследяваме откъде идва водата.
Казанчета. Вграденото казанче, което тече, е чест повод за обаждане в по-новите кооперации. Водата изтича в тоалетната непрекъснато или – по-лошо – в стената. Ремонтът на механизма е от 40 €. Повече в статията вградено казанче тече – какво да направите.
Мазета. Във входовете на старите сгради мазетата често са с общи хоризонтални канализационни тръби, които са се слегнали. При запушване водата излиза в мазето, а не в апартамента, и дълго никой не я забелязва.
Канализацията във входа
Канализацията в блок работи като общо дърво: всеки апартамент има свое хоризонтално отклонение, което се влива във вертикалния щранг, а щрангът – в хоризонталната тръба в мазето. Ако запушването е само при вас, обикновено се отстранява на ниво сифон или отклонение. Ако водата се връща при няколко съседи на един и същ вертикал, проблемът е по-долу – в щранга или в мазето – и трябва да се отпушва от ревизията там.
В Каменица често виждаме и обратния проблем: отклонението е преработено при ремонт с по-малък наклон или с много колена, за да се събере в нова мебел. Водата тече, но бавно, и мазнините се натрупват по-бързо. Машинното отпушване е от 80 €, но ако запушването се повтаря на всеки няколко месеца, по-добре е отклонението да се преправи с правилен наклон. Отпушване на вана или душ корито е от 40 €. Повече на страницата за отпушване на канали, а за видеоинспекция – в статията предимствата на инспекциите с камера.
Подготовка за посещението
Освободете шкафа под мивката и достъпа до ревизията на ваната или казанчето. Покажете ни къде е спирателният кран на апартамента – в Каменица често е в общата шахта на стълбището, а не в жилището. Ако проблемът е в търговски обект, уговорете с управителя на сградата достъп до мазето и до горния етаж. Колкото по-пълна е информацията от вас, толкова по-кратко е посещението.
Констативен протокол и застраховка
При щети по жилище или търговски обект при нужда издаваме констативен протокол – описваме мястото и причината на теча. Работим с повечето застрахователни компании. За стъпките при завеждане на щета вижте статията застраховка при теч, а за въпроса кой плаща между двама собственици – статията кой плаща теча между етажите.
Ремонт след като намерим теча
Ако ремонтът е малък, го правим веднага. Когато трябва да се смени разводка в баня или кухня, уговаряме отделен ден, след като знаем точно какво има в стената. При смяна използваме полипропиленови тръби и фитинги и проверяваме под налягане, преди да се затвори стената. Ако течът е бил през фугите, а не от тръба, следващата стъпка е префугиране на банята.
След ремонта ви показваме какво сме сменили и къде са новите спирателни кранове. Ако стената е отваряна, оставяме я чиста и готова за възстановяване на плочките или мазилката. Старите части можете да видите, преди да ги изхвърлим – така сами преценявате в какво състояние е била инсталацията и дали е разумно да се сменят и съседните участъци.
Профилактика
Сменяйте гъвкавите връзки на смесителите на всеки няколко години – те се износват отвътре и могат да се скъсат без предупреждение. Не оставяйте пералнята и съдомиялната да работят, когато не сте вкъщи. Проверявайте водомера при затворени кранове. Ако сте в стара сграда, съобразете ремонта на банята със съседите – смяната на вашата част от щранга е най-лесна, когато се прави заедно с тяхната.
Цени
Откриване на теч – от 60 € (до 2 имота), от 80 € при 3 имота, +30 € за всеки следващ. Покупко-продажба – проверка от 80 €. ВиК работи по ценовата листа: отпушване на мивка или умивалник от 40 €, ремонт или смяна на механизъм на казанче от 40 €, монтаж на умивалник от 40 €, монтаж на тоалетна от 50 €, смяна на тръбна разводка от 60 € на точка. Пълните цени: ВиК услуги и ремонти. Плащане в брой, с фактура.
Въпроси и отговори
Течът е в магазина под мен. Как да го спрем бързо?
Затворете спирателния кран на апартамента и ни се обадете. Проверката ще покаже дали водата идва от вашето жилище или от общата инсталация.
Може ли нова тръба да се свърже към стария щранг?
Да, с подходящ преход. Ако щрангът е много ръждясал, ще ви препоръчаме да се смени и участъкът в жилището.
Ремонтирате ли вградени казанчета?
Да – механизми, бутони и уплътнения, достъпни през отвора за бутона.
Колко време отнема отпушването?
Обикновено в рамките на едно посещение, като зависи от мястото и причината на запушването.
Какво да подготвя за протокола?
Документ за собственост и снимки на щетите, ако ги имате.