Подмяна на вертикални щрангове в блок

★★★★★

Все още няма гласове

Вертикалните щрангове са гръбнакът на водопроводната и канализационната инсталация в жилищния блок. Те минават от мазето до покрива през всички етажи и към тях са свързани всички апартаменти. Когато един щранг остарее, проблемите засягат целия вход – течове между етажите, запушвания, неприятни миризми, ръжда във водата, слабо налягане.

Подмяната на щрангове е по-сложна задача от ремонт в един апартамент. Тя изисква координация между съседите, достъп до всички жилища по вертикала, спиране на водата за определено време и добро планиране. В тази статия ще разгледаме кога е време за подмяна, какво включва тя, как се организира и как да се подготвите, за да мине всичко гладко.

Имайте предвид, че решенията за общите части на сградата се вземат по реда, който важи за етажната собственост. Ние не даваме правни съвети по тези процедури – тук говорим за техническата и практическата страна.

Какво представляват щранговете

В един типичен жилищен блок има няколко вида вертикални тръби:

Водопроводни щрангове за студена вода – от главния водомер в мазето нагоре до всеки етаж.
Щрангове за топла вода – при сгради с централно топлоснабдяване, понякога с циркулационна линия.
Канализационни щрангове – отвеждат отпадните води от баните и кухните надолу до хоризонталната канализация в мазето.
Вентилационната част на канализацията – продължението на канализационния щранг до покрива, което осигурява вентилация на системата.

Във всеки апартамент от щранга има отклонение към вътрешната инсталация – обикновено със спирателен кран и водомер при водопровода и с тройник при канализацията.

Признаци, че щранговете трябва да се подменят

Чести течове в различни апартаменти

Ако в един вход често има течове между етажите, които се оказват от щранга, това е ясен сигнал, че тръбата е в лошо състояние по цялата си дължина. Локалните ремонти са временно решение – следващият теч е въпрос на време. Как се стига до установяване на източника на такива течове, описваме в статията кой плаща теча между етажите.

Ръжда и мътна вода

Когато водата идва кафеникава или мътна, особено след престой, вероятно старите поцинковани тръби кородират отвътре.

Слабо налягане на горните етажи

Корозията и отлаганията намаляват вътрешния диаметър на тръбите. Последните етажи усещат това първи. Повече за причините за слабото налягане – в статията слабо налягане на водата в мивката.

Чести запушвания на канализацията

Старите чугунени или азбестоциментови канализационни щрангове натрупват отлагания по стените. Отворът се стеснява, запушванията стават все по-чести, особено на долните етажи.

Неприятна миризма

Пукнатини в канализационния щранг, разрушени връзки или проблем с вентилацията водят до миризма на канал в баните и кухните.

Видими повреди

Ръжда, пукнатини, капки, отлагания по видимите части на щранговете в мазето, на стълбището или в ревизионните отвори в апартаментите.

Възраст на сградата

Ако сградата е на няколко десетилетия и щранговете никога не са подменяни, дори да няма сериозни проблеми в момента, е разумно подмяната да се планира, вместо да се чака авария.

Какво включва подмяната

Водопроводни щрангове

Старите поцинковани тръби се заменят с нови от съвременни материали – най-често полипропилен или многослоен композит. Подменят се:

Вертикалната тръба по цялата височина.
Отклоненията до спирателния кран на всеки апартамент.
Свързването в мазето към хоризонталната разпределителна мрежа.
При нужда – спирателните кранове на всеки етаж.

Канализационни щрангове

Старите чугунени или азбестоциментови тръби се заменят с нови пластмасови канализационни тръби. Подменят се:

Вертикалният щранг по цялата височина.
Тройниците за всеки апартамент.
Ревизионните отвори.
Връзката с хоризонталната канализация в мазето.
Вентилационната част до покрива, ако е нужно.

Особено внимание изисква демонтажът на азбестоциментови тръби – той трябва да се извършва по правилата за работа с такива материали.

Скоби и укрепване

Новите тръби се укрепват със скоби на всеки етаж, за да не се разместват и да не предават шум и вибрации.

Звукоизолация

Пластмасовите канализационни тръби предават шума от течащата вода по-силно от чугуна. Затова е добре да се помисли за звукоизолиращи тръби или обвивки, особено ако щрангът минава в близост до спални.

Как се организира подмяната

Стъпка 1: оценка на състоянието

Преди да се вземе решение, е полезно да се направи оглед на щранговете – в мазето, по стълбището, в ревизионните отвори в апартаментите. При съмнения за течове по щранговете може да се направи диагностика с термокамера FLIR, влагомер и акустично оборудване, за да се види дали проблемът е локален или общ. При канализацията допълнителна информация дава видеоинспекцията с камера – повече за нея в статията предимствата на камерните инспекции.

Стъпка 2: решение в етажната собственост

Щранговете обикновено са обща част на сградата. Затова решението за подмяна и разпределението на разходите се взема от етажната собственост по установения ред. Добре е на събранието да има техническа информация – какво е състоянието, какво включва ремонтът, колко време ще отнеме, какво се изисква от всеки собственик.

Стъпка 3: оферта и планиране

Изпълнителят оглежда сградата и подготвя оферта. В нея е добре да е ясно:

Какво точно се подменя – само водопровод, само канализация или и двете.
Какви материали се използват.
Дали включва отклоненията до апартаментите и докъде.
Дали включва възстановяване на отворите в стените – зидария, мазилка, облицовка.
Колко време ще трае и колко време ще е спряна водата.
Как ще се изнасят отпадъците.

Стъпка 4: график и уведомяване

Най-трудната част е координацията. Всички апартаменти по вертикала трябва да осигурят достъп в определени дни. Добре е графикът да се обяви достатъчно рано, на видно място във входа и лично на всеки собственик.

Стъпка 5: изпълнение

Работата обикновено започва от единия край на щранга и продължава етаж по етаж. Водата за съответния вертикал се спира за времето на работа. Канализацията също се ограничава – по време на подмяната на канализационния щранг собствениците не бива да ползват канала.

Стъпка 6: изпитване и приемане

Водопроводът се изпитва под налягане, преди да се затворят отворите. Канализацията се проверява за херметичност и проходимост. Едва след успешно изпитване се възстановяват стените.

Какво трябва да направи всеки собственик

Преди подмяната

Осигурете достъп до мястото, където минава щрангът – обикновено в банята, тоалетната или кухнята. Махнете шкафове, перални, рафтове.
Разберете какво ще се отваря. Ако щрангът е зад облицовка, тя ще бъде засегната. Попитайте изпълнителя колко голям ще е отворът.
Подгответе резервни плочки, ако имате. Ако нямате – помислете как ще възстановите облицовката.
Защитете вещите в съседните помещения от прах.
Съхранете вода за времето, когато водата ще е спряна.
Предупредете домашните кога няма да може да се ползва канализацията.

По време на подмяната

Бъдете на разположение или оставете човек, който да осигури достъп.
Не ползвайте водата и канала, когато ви кажат.
Следете за проблеми – ако забележите теч или нещо необичайно, веднага кажете на изпълнителя.

След подмяната

Проверете връзката на вашата инсталация към новия щранг.
Проверете за течове през първите дни.
Почистете аераторите на смесителите – при пускане на водата отлаганията от старите тръби често ги запушват.

Кутии, облицовки и достъп

В много блокове щранговете са скрити в зидани кутии, зад облицовки или в шахти. При подмяна те се отварят. Това е моментът да помислите за бъдещето:

Ревизионни отвори. Вместо да затваряте кутията плътно, предвидете ревизионен капак на мястото на спирателните кранове, водомера и ревизията на канала. Това ще улесни всяка бъдеща проверка и ремонт.
Леки конструкции. Кутия от влагоустойчив гипсокартон с ревизионен капак се отваря и затваря много по-лесно от зидана стена.
Достъп до спирателния кран. Той трябва да е лесно достъпен – при авария няма време за разбиване на стени.

Частична подмяна – има ли смисъл

Понякога етажната собственост решава да подмени само проблемния участък – например само на долните етажи или само канализацията. Това е възможно и в някои случаи е разумно – например ако единият щранг е в много по-лошо състояние от другия. Трябва обаче да се има предвид:

Преходите между стари и нови тръби са слабо място.
Ако старата част е в лошо състояние, скоро ще има нужда от нов ремонт.
Повторното организиране на достъп и спиране на водата създава ново неудобство.

Затова, ако състоянието го позволява, по-ефективно е подмяната да се направи цялостно.

Връзката между щранга и вътрешната инсталация

Подмяната на щранга е добър повод да се погледне и вътрешната инсталация на апартамента. Ако тръбите в банята и кухнята са също толкова стари, колкото щранга, те вероятно имат същите проблеми – корозия, отлагания, слабо налягане. Свързването на стара вътрешна инсталация към нов щранг не решава тези проблеми.

Ако планирате ремонт на банята или кухнята в обозримо бъдеще, помислете дали не е разумно да го съчетаете с подмяната на щранга. Така ще отворите стените само веднъж. Повече за подмяната на вътрешна водопроводна инсталация пишем в статията подмяна на водопроводна инсталация.

Чести проблеми и как да ги избегнете

Апартамент без достъп. Един собственик, който не осигури достъп, може да блокира целия вертикал. Обявете графика рано и намерете начин да се свържете с всички, включително с тези, които не живеят в жилището.
Неясно докъде стига ремонтът. Ако не е уточнено дали отклонението до спирателния кран е включено, може да се окаже, че между новия щранг и апартамента е останал стар участък.
Пропуснато изпитване. Затварянето на кутиите преди изпитване под налягане е риск.
Липса на ревизионни отвори. Плътно зазиданите нови тръби правят бъдещите ремонти също толкова трудни, колкото досегашните.
Неочаквани разходи за възстановяване. Уточнете предварително кой възстановява облицовките и как.

Какво можем да направим ние

Извършваме ВиК ремонти, включително подмяна на водопроводни и канализационни участъци. Можем да огледаме щранговете, да направим диагностика на течовете с термокамера FLIR, влагомер, корелатор и георадар и да изготвим оферта. Вижте страниците ВиК ремонти и ремонт на канализация.

Материали за новите щрангове

Изборът на материали влияе на живота на инсталацията, на шума и на бъдещите ремонти.

За водопровода

Полипропилен (PPR). Широко използван, свързва се чрез заваряване, което дава монолитни връзки без уплътнения. Подходящ е за студена и топла вода, като за топлата се използват тръби с армировка, която ограничава топлинното разширение.
Многослойни композитни тръби. Съчетават пластмаса и алуминиев слой. Имат малко топлинно разширение и се свързват с пресови фитинги.

И при двата вида е важно да се предвидят компенсации на топлинното разширение при топлата вода, особено по височината на сградата.

За канализацията

Стандартни пластмасови канализационни тръби. Леки, устойчиви на корозия, лесни за монтаж.
Звукоизолиращи канализационни тръби. С по-дебели стени и специален състав, който намалява шума от течащата вода. Препоръчват се, когато щрангът минава до спални или жилищни помещения.

Независимо от материала, качеството на монтажа е определящо – правилни наклони на отклоненията, добре затегнати скоби, ревизионни отвори на подходящите места и изпитване преди затваряне.

Често задавани въпроси

Колко време е спряна водата при подмяна на щранг?

Зависи от броя на етажите, вида на работата и организацията. Обикновено водата за съответния вертикал се спира за времето на работа и се пуска в края на деня или след завършване на определен етап. Изпълнителят трябва да даде ясен график.

Ще трябва ли да се разбият плочките в банята?

Ако щрангът е зад облицовка – да, в зоната на щранга. Размерът на отвора зависи от това как е изграден коридорът на щранга. Затова е полезно да имате резервни плочки.

Кой плаща подмяната на щранговете?

Решението и разпределението на разходите за общите части се определят от етажната собственост по установения ред. За конкретни въпроси се консултирайте с управителя на сградата или с юрист.

Може ли да се подмени щрангът само в моя апартамент?

Технически е възможно да се подмени участък, но това създава преходи между стари и нови тръби на съседните етажи. Ако щрангът е в лошо състояние, локалната подмяна е временно решение.

Има ли смисъл да се прави диагностика преди подмяната?

Да, ако не е ясно дали проблемите са от щранга или от вътрешните инсталации. Откриването на теч при нас е от 60 € за до два имота и от 80 € при три имота. Цени за ремонтите – на страницата цени за ремонти.

Колко шумни са пластмасовите канализационни тръби?

По-шумни от чугунените. Шумът може да се намали със звукоизолиращи тръби или обвивки и с правилно укрепване със скоби с гумени уплътнения.

Накратко

Щранговете са общата водопроводна и канализационна вертикала на блока.
Честите течове, ръждата, слабото налягане и запушванията са сигнали за подмяна.
Подмяната изисква решение на етажната собственост, график и достъп до всички апартаменти.
Всеки собственик трябва да осигури достъп и да подготви жилището.
Изпитването под налягане е задължително, преди да се затворят кутиите.
Предвидете ревизионни отвори за бъдещи проверки.

Работим в Пловдив и региона от 2011 г. и сме помогнали на над 10 000 клиенти. За оглед на щранговете във вашия блок се обадете на 0875 357 171.

Свързана услуга

Планирате подмяна на щрангове или имате теч от щранга? Вижте страницата ВиК ремонти или се обадете на 0875 357 171 (пон–пет 09:00–18:00, събота и неделя по уговорка).