Теч от покрив – къде да търсим причината

★★★★★

Все още няма гласове

Петно на тавана на последния етаж, капки по време на дъжд, мокра изолация на тавана или следи от вода по стената под стрехата – течът от покрива е проблем, който рядко се решава от първия опит, ако не се знае къде точно да се търси. Причината е проста: водата, която влиза през покрива, рядко капе право надолу. Тя се стича по летвите, по хидроизолационното фолио, по гредите и по топлоизолацията и излиза на тавана на място, което може да е на няколко метра от действителния пробив.

В тази статия ще разгледаме най-честите места, през които тече покривът – при скатни покриви с керемиди и при плоски покриви на блокове и сгради – и как се търси точното място на проникване. Ще говорим и за това какво можете да проверите сами и кога е нужен специалист.

Защо мястото на петното подвежда

Представете си скатен покрив. Под керемидите има летви, под тях – хидроизолационно фолио, след това дървена конструкция, топлоизолация и накрая таванът на жилището. Ако една керемида е напукана, водата минава през нея, попада върху фолиото и се стича по него надолу към стрехата. Ако фолиото има скъсване по-ниско, водата преминава през него там. После може да се стича по гредата, да попие в минералната вата и чак тогава да стигне до тавана.

Резултатът – петното е на съвсем друго място спрямо напуканата керемида. Затова подмяната на керемидите „над петното“ често не дава резултат.

При плоските покриви е подобно. Водата влиза през пукнатина в хидроизолационната мембрана, движи се под нея по наклона или по слоевете на топлоизолацията и излиза на тавана далеч от пукнатината.

Скатни покриви: най-честите места на теч

Билото и шапките

Билото е най-високата точка на покрива, където двата ската се срещат. Шапките (капаците) на билото се фиксират с разтвор или със суха система с уплътнителна лента. Разтворът се напуква с времето, лентата се отлепва, а вятърът може да размести шапките. Това е едно от най-честите места на проникване.

Комините

Връзката между комина и покривното покритие е класическо проблемно място. Обшивката от ламарина около комина трябва да е правилно направена, с отводняване над комина и уплътнение по стените му. Ако ламарината е корозирала, уплътнителят е изгнил или обшивката е направена неправилно, водата се стича по комина в конструкцията. Пукнатини в самата зидария на комина също пропускат вода.

Уламите

Уламата е вътрешният ъгъл, в който два ската се срещат и събират водата. Тук водният поток е най-голям. Ако ламарината на уламата е къса, корозирала, неправилно подредена или задръстена с листа, водата прелива под керемидите.

Капандурите и покривните прозорци

Всяко отваряне в покрива е потенциално място на теч. Покривните прозорци имат специални обшивки, които трябва да се монтират според инструкциите на производителя. При неправилен монтаж или стареене на уплътненията водата прониква около рамката. При капандурите проблемите са в обшивките на стените и в покривчето им.

Стрехите и улуците

Запушените улуци преливат и водата се връща под керемидите на стрехата или се стича по фасадата. Ако улуците са с недостатъчен наклон или с пробити връзки, водата изтича към стената. През зимата ледът в запушените улуци създава „ледени бентове“, които задържат разтопения сняг и го вкарват под покритието.

Напукани и разместени керемиди

Керемидите се чупят от градушка, от падащи клони, от стъпване по покрива или от стареене. Силен вятър може да ги размести. Една-единствена липсваща или напукана керемида е достатъчна за теч, особено при силен дъжд.

Вентилационни и канализационни отдушници

Тръбите, които излизат през покрива – вентилации на банята и кухнята, отдушници на канализацията, – трябва да са уплътнени със специални елементи. С времето гумените маншети се напукват.

Антени, климатици и соларни системи

Всеки монтаж върху покрива, който пробива покритието, е риск. Често се срещат течове около стойки на антени, панели и тръби на климатици, монтирани без нужното уплътняване.

Хидроизолационното фолио

Под керемидите фолиото е втората защита. При стари покриви то може да липсва, да е изгнило или скъсано. Тогава всеки малък проблем в керемидите води директно до теч.

Плоски покриви: най-честите места на теч

Плоските покриви на блоковете, гаражите и много съвременни къщи имат свои особености. Тук водата не се оттича толкова бързо, а хидроизолацията е подложена на слънце, студ и застояла вода.

Надуване и пукнатини в мембраната

Битумните мембрани с времето се напукват, особено по снадките. Под слънцето въздухът и влагата под мембраната се разширяват и образуват мехури, които при стъпване или при следващ цикъл на замръзване се спукват.

Обръщането по бордовете и стените

Както при терасите, хидроизолацията трябва да се обърне нагоре по бордовете, парапетите, асансьорните надстройки и стените на стълбищните клетки. Ако обръщането е ниско, отлепено или без защитна ламарина отгоре, водата влиза зад него.

Воронките (отводнителите)

Отводнителните воронки трябва да са свързани плътно с хидроизолацията. Запушена воронка води до застояла вода, която търси слабото място. Лоша връзка около тялото на воронката води директно до теч.

Застояла вода

Ако покривът няма достатъчен наклон, по него се образуват локви. Застоялата вода натоварва мембраната, ускорява стареенето ѝ и прониква през най-малкия дефект.

Пробиви за оборудване

Антени, климатични тела, стойки, кабели – всеки пробив трябва да бъде уплътнен със специални детайли. Често при монтажа на ново оборудване на покрива на блок се пробива хидроизолацията и никой не я възстановява.

Дилатационни фуги

При големите покриви има дилатационни фуги, които са слабо място, ако не са изпълнени и поддържани правилно.

Признаци, които подсказват къде е проблемът

Някои наблюдения ви помагат да насочите търсенето още преди огледа:

Тече само при дъжд от определена посока – проблемът вероятно е на ската или стената, изложени на тази посока, или в обшивка, която се залива при косо падащ дъжд.
Тече при топене на сняг, но не при дъжд – вероятно ледени бентове в улуците или проблем ниско на стрехата.
Петно близо до комина – обшивката на комина или самата зидария.
Петно в ъгъла между стена и таван на последния етаж – стреха, улук или обръщане на хидроизолацията.
Петно в средата на тавана – може да е отдушник, антена или пробита мембрана, но водата може и да е изминала дълъг път.
Влага без връзка с валежите – вероятно не е покривът, а конденз или теч от инсталация.

Конденз на тавана – чест „двойник“ на теча

При последните етажи и таванските помещения кондензът е много чест. Топлият влажен въздух от жилището се издига, достига студената покривна конструкция и кондензира. Резултатът – мокра изолация, петна на тавана, мухъл по гредите. Изглежда като теч, но няма връзка с дъжда. Решението е в пароизолацията, вентилацията на покрива и контрола на влажността в жилището. Подробно за разликите между теч, конденз и капилярна влага пишем в статията влага по стените: теч, конденз или капилярна влага.

Какво можете да проверите сами – безопасно

Работата на покрива е опасна. Не се качвайте на покрива, особено мокър, заледен или стръмен, без нужната екипировка и опит. Има обаче проверки, които можете да направите безопасно:

От земята или от прозорец огледайте с бинокъл керемидите, шапките, комина и улуците за видими повреди, разместени елементи и растителност.
От тавана (ако има достъп) огледайте долната страна на покрива по време на дъжд или скоро след това с фенерче. Търсете мокри петна по дървото, капки, мокра изолация, светлина през покритието.
Отбележете мястото на петното и кога се появява – по време на дъжд, след него, при снеготопене.
Проверете улуците от безопасно място – дали преливат при дъжд.
Снимайте всичко, което забележите, с дата.

Тази информация значително улеснява диагностиката.

Как се открива професионално мястото на теча

Оглед отвън и отвътре

Огледът започва с покритието, обшивките, комините, уламите, улуците, пробивите. Отвътре – таванът, таванското пространство, конструкцията, изолацията.

Термография

Термокамерата FLIR показва мократа зона на тавана и в изолацията и посоката, от която идва влагата. При плоски покриви термографията отгоре, след слънчев ден, вечерта, показва участъците с влага под мембраната – мокрите зони задържат топлината по-дълго и изглеждат различно от сухите.

Влагомер

Потвърждава мократа зона на тавана и в конструкцията, очертава границите и показва къде влагата е най-висока.

Изпитване с вода

При нужда отделни участъци от покрива – обшивката на комина, уламата, зоната около прозореца – се заливат последователно с вода, докато отвътре се наблюдава кога и къде се появява влага. Това е най-точният начин да се свърже петното с конкретното място на проникване.

Проверката на покрив при нас е от 70 €. Повече за услугата ще намерите на страницата откриване на теч от покрив.

Какво следва след откриването

Когато мястото е установено, ремонтът се насочва към конкретния детайл:

Подмяна на напукани керемиди и пренареждане на разместените.
Ново фиксиране на шапките на билото.
Нова обшивка на комина или прозореца.
Подмяна на ламарината на уламата.
Почистване и ремонт на улуците и водосточните тръби.
Уплътняване на отдушници и пробиви.
Локален ремонт на хидроизолационната мембрана при плоските покриви.
При остарял покрив – планиране на цялостна подмяна.

Ремонтът на покривното покритие е работа за покривни специалисти. Нашата роля е да установим точно откъде влиза водата, за да не се плаща за ремонт на грешното място. След ремонта е добре таванът и изолацията да изсъхнат – мократа минерална вата губи изолационните си свойства и понякога трябва да се подмени.

Покривът на блока – чия е отговорността

В жилищните блокове покривът обикновено е обща част на сградата. При теч от покрива в апартамент на последния етаж въпросът се решава в рамките на етажната собственост – чрез домоуправителя или управителния съвет. Практически най-полезното, което можете да направите, е да документирате щетите и да имате обективна информация откъде влиза водата. Конкретните правни въпроси обсъдете с юрист. Практически насоки за подобни ситуации ще намерите и в статията кой плаща теча между етажите.

Покривът и терасата – сходства и разлики

Покривните тераси съчетават особеностите на плоския покрив и на терасата – има хидроизолация, настилка, праг на врата, парапети. Ако живеете под покривна тераса, прочетете и статията теч от тераса след дъжд, където разглеждаме подробно прага, отводнителите и обръщането на хидроизолацията.

Поддръжка, която предотвратява течове

Почиствайте улуците поне веднъж годишно, най-добре през есента след падането на листата.
Огледайте покрива след силна буря, градушка или вятър.
Махайте клоните, които надвисват над покрива.
Не позволявайте пробиване на покрива за антени и климатици без професионално уплътняване.
Проверявайте таванското пространство няколко пъти в годината за следи от вода.
Следете обшивките на комините и прозорците – уплътненията им имат ограничен живот.
При плоските покриви почиствайте воронките и не допускайте застояла вода.

Какво да направите веднага, ако тече по време на дъжд

Поставете съдове под капките и защитете пода и мебелите с найлон.
Ако водата е близо до лампи или контакти, изключете съответния предпазител.
Ако окаченият таван е провиснал от натрупана вода, не стойте под него. Понякога е по-безопасно водата да се изпусне контролирано чрез малък отвор в най-ниската точка.
Снимайте мястото и отбележете часа – тази информация после е полезна при огледа.
Не се качвайте на покрива по време на дъжд или вятър.

Често задавани въпроси

Защо таванът тече на място, където покривът изглежда здрав?

Защото водата пътува по фолиото, гредите и изолацията, преди да стигне до тавана. Мястото на проникване често е по-високо по ската или близо до комин, улама или пробив.

Може ли течът да е от покрива, ако се появява и без дъжд?

Ако влагата се появява без връзка с валежите, по-вероятно е конденз, теч от инсталация или от климатик. Снеготопенето обаче може да дава влага дни след снеговалежа.

Кога е най-добре да се направи проверката?

Най-информативно е по време на дъжд или скоро след него, докато мократа зона е налице. При сухо време се прави контролирано изпитване с вода.

Колко струва откриването на теч от покрив?

Проверката на покрив или тераса при нас е от 70 €. Актуалните цени са на страницата цени за откриване на течове.

Ремонтирате ли покриви?

Нашата специалност е откриването на мястото на теча. Ремонтът на покривното покритие се извършва от покривни специалисти, като точната диагностика им помага да ремонтират правилното място.

Мократа изолация трябва ли да се сменя?

Ако е силно и продължително намокрена, обикновено да – мократа минерална вата губи свойствата си и може да развие мухъл. При леко намокряне понякога е достатъчно да изсъхне.

Накратко

Петното на тавана рядко е точно под мястото на проникване.
При скатните покриви най-честите места са билото, комините, уламите, прозорците, улуците и пробивите.
При плоските покриви – мембраната, обръщането по бордовете, воронките и застоялата вода.
Кондензът на тавана често се бърка с теч.
Термография, влагомер и изпитване с вода дават точния отговор.
Не се качвайте на покрива без опит и екипировка.

Работим в Пловдив и региона от 2011 г. и сме помогнали на над 10 000 клиенти. Ако ви тече от покрива, обадете се на 0875 357 171.

Свързана услуга

Тече ви от покрива и не знаете откъде влиза водата? Вижте страницата Откриване на теч от покрив или се обадете на 0875 357 171 (пон–пет 09:00–18:00, събота и неделя по уговорка).